房产政策速递：

[李强: 作为国民经济的支柱产业，房地产业具有压舱石和稳定器重要作用]

关注房产政策的读者们一定得知：中共中央政治局常委、国务院总理李强7月6日下午主持召开经济形势专家座谈会，指出我国正处在经济恢复和产业升级关键期，要围绕稳增长、稳就业、防风险等，抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施。

今年以来，已有100多个城市出台房地产调控政策超300次对稳定楼市起重要作用，但力度和作用均有限且走弱趋势明显下半年，持续释放政策利好，引导市场预期增强。从供给和需求两端同时发力，实现房地产市场供求适配，促进房地产市场平稳健康发展。

政策来源：楼联社团·楼市信号主办

【图片来源于新华社】

杭州作为2022年入选「国家特大城市」且排名第1的城市，综合实力位列全国第5，通过一系列政策推动和支持，金融业增加值持续增长，对经济的贡献不可忽视。可以说，杭州的发展速度是近五年全国一二线城市里面更新迭代最具前瞻的城市。

杭州今年最大的举措莫过于钱江新城二期定位迎来重大提升，从“世界级滨水区”，优化为“融合链主总部、高端金融、高端商务文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，人心向往的未来总部湾与滨水新潮岸”。

其中，江河汇为金融核，七堡为文化心，御道、五堡及六堡站TOD形成总部超核。就在江河汇板块上方1.8km处，由城市板块发展担当华润置地+华发股份国央企联合打造的【华润华发·翡云润府】高端纯改善住宅项目，仿佛张开双臂的巨人，一举将此利好揽尽。

与此同时，随着总部超核的确立，目前已有御道+五堡+六堡范围的七块住宅、商住用地统一调整为商业商务用地，七堡老街TOD也将一宗宅地调整为商地，原本就稀缺的主城核心住宅，越发凤毛麟角。

优化现行控规规划结构，形成“一带、一核、两心、多片”格局。

“一带”:结合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带 (即多彩潮岸);

“一核”:结合御道、五堡及六堡站TOD，形成总部超核;

“两心”:江河汇金融心、七堡文化心;

“多片”:多个国际化未来居住片区。

值得关注的是，【江河汇】这块一直被杭州富豪们重金选择的热土，这一次更将巩固其杭州NO.1的领军地位。所以，从7月6日经济形式的专家座谈会和5月钱2板块优化政策出台之后，有洞悉未来的先见者们早已摩拳擦掌、抓住政策热度和当下的市场窗口，毕竟未来，还能在杭州「宇宙中心」江河汇核心区2公里范围内买到豪宅的机会不多了。

而华润华发·翡云润府项目，作为离江河汇仅1.8km的目前唯一在售豪宅，限价6.6万！且贡献了杭州豪宅市场近几年不可多得的超强产品。我们细细来分析：为何一经面世的「华润华发·翡云润府」便抢占豪宅话语权、赢得千万级豪宅改善客的追捧！

part.1 丨 壹

3层12境 钱二首个自带森林公园的豪宅住区

站在中国最具传奇的江河之上，从来不缺少时代的使命感。

“这里是杭州未来的至高中心，也是2500年京杭大运河跨越时间经纬，汇入大江的终点，历史与现代于此交汇，全球第四座IFC与150米【杭州眼】共抒封面。我们，也应该在这里留下一部坐标作品。”

一座华润华发·翡云润府，犹如一颗种水上佳的翡翠诞生过程，是时间与气运的结合。源自纽约曼哈顿漂浮公园Little lsland的灵感，如行云流水，变化万千，为世界的杭州献上一座“城市浮岛”，呈递豪宅全新名片。

被武林、西湖、南星桥等传统豪宅统治多年的城市审美，也终于迎来久违的新篇。

“Since it's beautiful, it's worth a lot of money（合乎美丽，则不惜重金）”

——意大利威尼斯古谚

未来，华润华发·翡云润府不仅是一座全地貌立体漂浮的绿洲，也是一个完全跳出当下奢宅形态的存在。上下三层浮岛型制，你看到的不仅是建筑的技术，更是作品的艺术。

由下沉式野奢会所、百米森谷走廊、谷地童趣剧场与森境式归岛次入口完成【地下空间：下沉式时光谷境】的营造。

都市会客厅、森林密语光厅、植物探索园、浮生修心林与酒店式归家主入口，则完成了【地面空间：隐于林中的光境】的铺呈。

最后， 近8000方森屿拾趣、方丘峡谷与6大主题架空层共同组成了【地上空间：向上生长的森境】。

这样大胆的景观设计手法，常规项目根本不敢想。因为推坡造景、低谷溪流与森境的打造不仅是前期成本投入，更考验后期的运维能力。

仅项目东侧就拥有了一个近6000㎡的完整的森林漫游谧境，相当于14个篮球场大小，再加上百米浮岛景墙，让建筑与城市彼此映照，又相互独立。

在“货值”与“价值”的博弈中，华润华发·翡云润府选择了后者，豪宅的领域感也由此而至。

今天，当伦敦的海德公园与纽约中央公园成为世界豪宅王冠上的珍珠，她早已把最珍贵的翡翠送到了江河收藏家们的手上。

part.2 丨 贰

双重归家岛链 双会所极致野奢

在物质产品主义空前造极的时代，并非所有的豪宅都能值得成为永恒的珍藏。

细节，永远打动人心。在华润华发·翡云润府，仅归家动线就拥有两重境界。

第一重为奢华。从步入五星级酒店的入户大堂开始，关于礼序的仪式感始终如影随形，度假感直接拉满。两面精致的叠水墙形成入口空间的夹景，将城市的喧嚣隔离在外，中心设置一颗百年大树坐落于极薄的水膜之上。高昂的价格并不值得称道，珍贵是在于它是整棵全冠移植，姿度极美，优中选优。

第二重则为隐奢。不同于一般豪宅的人车分流，在地下行车动线上，华润华发·翡云润府打造了一条长达100米的森境长廊，开车式犹如穿行在山谷之间。同时道路左侧借鉴杭州九溪十八涧设计理念，设置了人行漫步道，移步异景，曲径通幽，悄然完成由繁境向心境的过渡。

同样地上地下双会所的设计，更是让这部作品充满生活主义的色彩。

地上泛会所空间设计了以健身+亲子阅读+儿童趣玩的主题；地下为800㎡野奢会所，打造入林、识味、喫茶、观亭、落座五大场域，从空间叙事呼应外部景观，虚与实的结构掩映，追求“丰富的宁静”。

和地上会所把建筑向景观打开不同，下沉式会所更符合高端客户对隐私+沉浸感的追求。它更加容易让人在此驻留，享受内心的丰盈。

同时涵盖了可容纳15座的私宴厅、漂浮茶室、多功能棋牌室等空间。家里的老人需要静养时，孩子的生日会、朋友的小聚都可以在此完成。

仅以这些细节，华润华发·翡云润府不光与大多数杭州传统豪宅形成了迭代，也超越了过往的华润与华发的营造。

part.3 丨 叁

GOA江河汇留名之作 生而瞩目

当你再看华润华发·翡云润府的建筑呈现，你可能会忍不住发问：这确定不是来炫技的？

三段式典雅构造，展现建筑挺拔的竖向线条，突出建筑舒朗的雕塑造型体量及简洁质感的肌理。宝格丽风格香槟金塔冠，采用了不对称式设计，通过一高一低错动成峰的立面形态，重新定义城市天际线。

同时，深咖铝板与香槟金金属，搭配青灰色LOW-E中空玻璃，如青云辉月，优雅夺目。

认真来说，这般具有自己独立配色与线条语言的作品，在主打冷灰色与公建化立面的一江两岸，几乎称得上是第一个。

未来，在这一幅盛世江河的城市封面之上，你一眼就看中华润华发·翡云润府。这才是辨识度与品质感兼具的豪宅该有的样子。

part.4 丨 肆

尊重尺度的最大化  为空间注入艺术

此外，华润华发·翡云润府还邀请了亚洲地标豪宅缔造者GOA对户型空间的设计，立志为杭州引领全新审美。

建面约175-199㎡城市岛境奢宅，具有约14-17米的南向开间尺度，远超钱二同面积产品，真正尊重了什么是“豪宅的价值，一半在窗外”。

独特的主卧小家化设计，让更多空间来造餐客厅，最高面积可达62㎡，这是许多300方户型才能做到的极制呈现。

隐奢风格，是人文、艺术与高级审美的一次共鸣。抓住视觉的焦点，关注主人的情绪，这种“宁静的奢华”，在豪宅市场难得可贵。

不仅如此，许多细节也值得品味。譬如，800库的玄关柜，高尔夫球杆、婴儿车等轻松收藏；199方户型西厨采用精细化收纳+蒸烤一体机设计，厨房吊柜暗藏灯带，为美食摄影提供最佳光源，双拉篮方便取物也增加存储空间，窄边玻璃移门还采用了夹丝工艺；卫生间不仅有电热毛巾架与台下抽屉柜、镜柜、台盆柜等收纳系统，还预留了一个镜柜小冰箱点位，方便业主后期恒温存放护肤品。

“不论再过多少年，它都是最懂杭州人的豪宅之一”。

part.5丨 伍

双匠顶峰合鸣 国门守护级物业

这不是华润置地与华发股份的第一合作。早在上海静安府，两大企业就已在顶奢豪宅领域有过默契精研。一座华润华发·翡云润府，既是国企华发入杭5年，继江华玺云与江月望云后，献礼钱江新城2.0三部曲的越级之作，也是华润置地于万象城之后，以江河汇为版图，打造杭州润系的又一奢宅符号。

未来，华发物业也将为华润华发·翡云润府提供更多“隐形”价值。

去过澳门的人都知道，在珠海与澳门之间拱北口岸的守护者，就是华发物业。在这么多年的服务过程中，始终深受国家信赖。如今，“守得了国门，更守得了家门”的它，将以高端定制、多元社群运营与管家服务等多个维度，为244位翠岛主人提供一流的服务，更是对一个阶层的庇护。

奢华不是表面文章，只有住在这里的人会懂。

华润华发·翡云润府凭借其独特的产品，一给整个杭州眼前一亮的经验，在钱江新城二期4000多套住宅里，不再呈现“左手握右手”的熟悉感，以自己的产品主义风格，抒写这座城市心尖的向往。

项目实景示范区将在7月下旬开放，整个杭州的高端改善客户都可以去看一看。建面约175-199㎡城市立体绿洲奢宅，是2023年入席江河汇的最好机会了。